logo_法言法语-执业5年以专业领域律师网
爆料

搜索

登录

注册

  • 说法
  • 知识
  • 法家号
  • 问答
  • 合同
  • 讲堂
  • 法规
  • 律师协作
搜索

共有人擅自处分共同共有不动产的效力

发布人:法言法语

来源:

2019-01-03 18:46:41

       案例:

       杨某与李某系同居关系,在同居期间共同出资购得住宅一套。后二人感情恶化,李某在杨某不知情的情形下擅自与钱某签订房屋买卖合同,将杨某名下住宅以十五万元的价格转让并交付给钱某。该不动产因房管部门因素未办理物权登记。杨某得知房屋被卖,向法院提起诉讼,请求确认李某与钱某买卖房屋的合同无效。本案中李某擅自出卖二人共有房屋的行为应如何认定?

 

律师分析:

1.关于房屋的共同共有关系

       房屋系杨某与李某共同出资所购买,共同享有房屋所有权,根据我国法律的规定,处分共同共有的不动产,需要全体共同共有人的同意。李某在杨某不知情的情形下擅自与钱某签订房屋买卖合同是无权处分行为,本案中杨某明确拒绝承认李某与钱某的合同效力,并且向法院起诉,因而该无权处分合同无效。

 

2.关于钱某是否可以适用善意取得

       本案中李某虽与钱某签订了房屋买卖合同,但因为不动产因房管部门因素未办理物权登记,根据我国物权法的规定,必须登记才产生物权变动的效力,否则不发生物权变动。因此钱某仅与李某签订了合同,并未能取得该房屋所有权,不能适用不动产善意取得制度。

 

法律依据:

《中华人民共和国物权法》

第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。

第九十七条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但共有人之间另有约定的除外。

第一百零六条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:

(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;

(二)以合理的价格转让;

(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。

         受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。

热门法家号

+更多

注册账户

请输入正确邮箱 请输入图形验证码 看不清楚,换一张 请输入邮箱验证码 获取验证码 请输入密码 密码不能小于6位 两次密码不一致
请选择您的身份

已经有账号?直接登录



找回密码

请输入正确邮箱 验证码不能为空 看不清楚,换一张

找回密码成功

密码已发送到您的邮箱,请查看!